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12月31日 房产内部参考|住房公积金不能注销 它应该扩大覆盖面 维护系统的公平性

发布于:2021-01-04

《地产内参》专栏由腾讯地产运营制作,旨在复制房地产行业的日常关键信息,成为勤劳的房地产业主的信息参考。

今天的热点:

1 .住房公积金不能取消,应扩大覆盖面,维护制度公平

美国驻港澳总领事馆卖豪宅是“黄”吗?买方恒隆地产发出通知:未能按时完成收购

3从“引凤”到“离凤”“人才公寓”助力住宅项目

4杠杆的终结:2021年房地产市场七大展望

5月底,7个城市集中落户新政,1个地方上路

6新房冷,二手房跌!为什么这个“地级市最强”的楼市降温了?

住房公积金不能取消,应扩大覆盖面,维护制度公平

近日,住房和城乡建设部部长王在《人民日报》上公开回应称,住房公积金制度需要改革和完善。扩大存款范围,将新公民包括在内。优化使用政策,为租赁住房发展和旧城区改造提供资金支持。进一步加强住房公积金管理信息化建设,提高监管服务水平。

显然,住房公积金制度不会被废除,而是应该进一步改革和完善。

住房公积金制度有许多地方需要改革,其中核心包括两个方面:一是“有与无”的问题,即进一步扩大覆盖面,让更多的职工享受这一制度红利。另一个是“高低”的问题。要坚持“低提高限”的基本原则,维护制度的公平。只有这样,才能充分发挥住房公积金的保障功能,其存废之争自然会平息。

[详见此处]

美国驻港澳总领事馆是否应该卖豪宅「黄」?买方恒隆地产发出通知:未能按时完成收购

12月30日,据报道,恒隆地产早前斥资25.66亿港元购买了美国驻港澳总领事馆在南区寿山村道的一处豪宅。

此前有消息称,在中美关系紧张的敏感时刻,美国驻港澳总领事馆于今年5月底以招标方式推出位于南区寿辰山寿山村路37号的房产,恒隆地产于9月10日被确认为最终买家。该房产以25.66亿港元的价格售出,接近市场下限。

恒隆地产于12月30日发出通知,称根据土地注册处发出的信函,指出美国驻港澳总领事馆并非普通商业主体,该物业并非普通房地产。出售财产涉及中美之间的外交事务,不是普通的商业行为。

[详见此处]

从“引凤”到“离凤”“人才公寓”助力住宅工程

近日,中国社会科学院发布《中国人才创新创业优质生态圈发展报告(2020)》。报告显示了北京、上海、广州、深圳等城市对人才的强大“磁力”,也说明了人才“虹吸效应”形成背后许多城市和地区的努力。

近年来,地方政府纷纷出台一系列人才引进政策,逐渐从最初的“吸引凤凰”转向长期的“留凤筑巢”。可以看出,从中央到地方,人才住房政策越来越多,以解决住房问题为目标的“人才公寓”也在这种背景下取得了长足的进步。

[详见此处]

杠杆的终结:2021年房地产市场七大展望

近日,壳牌研究院发布了2021年房地产市场年度展望报告。报告结合了内外部环境的变化和行业本身的发展逻辑。报告提出了七个重要前景,即:房价普遍上涨的时代一去不复返;加深股票和

寓进入调整期;老旧小区改造蓄势待发。

这七大展望,从范围上,这些预测涵盖了房地产业的各个操作环节和上下游领域,内容丰富;从时间跨度上,部分观点不仅预测明年,甚至将目光放在未来5年的周期中,着眼长远。

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年末7城密集出落户新政,还有1地在路上

12月以来,据不完全统计,已有上海、广州、福州、无锡、重庆、苏州、珠海等7城出台落户新政。除这已发布相关落户新政的7个城市外,青岛落户政策正在征求意见。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,多城出台落户新政具有积极作用。通过此类户籍政策,能真正落实新型城镇化内容,同时对后续房地产市场会形成较大影响,包括购房需求释放等。而集中放在年末出台,或和“十四五”规划建议稿有关,当前说明正有序布局和开展。

严跃进预计,“十四五”时期多城户籍政策或全面放松,尤其是省会城市放开,影响力非常大。

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新房遇冷,二手房连跌!这个“最强地级市”,楼市为何降温了?

江苏苏州是我国GDP前十大城市之一,素有“最强地级市”之称。今年长三角主要城市的楼市都保持了一定热度,但苏州却传出房价下跌的消息。

苏州的房产中介表示,热门学区房的价格依然在涨,但非学区房,包括姑苏区、吴中区、工业园区等区域的房子都有不同程度下跌。价格方面,根据链家数据,今年苏州二手房挂牌价格呈现逐月微跌的情况,从2月份的近28000元跌落至11月的24000多元。而成交方面,苏州楼市今年二手房成交量更是冷清了许多。

根据研究机构数据,苏州今年新建商品住宅成交均价为26294元每平方米,新房供应量为86851套,而成交套数仅为64649套。8万多套的供应和6万多套的成交,明显出现供大于求的局面。分析人士指出,苏州楼市热度下降的主要原因可能是2019年涨幅较多,今年出现回调。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这是一个市场周期调整,是很正常的现象。苏州此前确实经历过一波炒房,一波市场交易比较热的现象,但是2019年到现在,市场肯定是有所透支的,所以出现降温也是客观的。

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