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12月31日 房产内部参考|住房公积金不能注销 它应该扩大覆盖面 维护系统的公平性
《地产内参》专栏由腾讯地产运营制作，旨在复制房地产行业的日常关键信息，成为勤劳的房地产业主的信息参考。
今天的热点：
1 .住房公积金不能取消，应扩大覆盖面，维护制度公平
美国驻港澳总领事馆卖豪宅是“黄”吗？买方恒隆地产发出通知：未能按时完成收购
3从“引凤”到“离凤”“人才公寓”助力住宅项目
4杠杆的终结：2021年房地产市场七大展望
5月底，7个城市集中落户新政，1个地方上路
6新房冷，二手房跌！为什么这个“地级市最强”的楼市降温了？
住房公积金不能取消，应扩大覆盖面，维护制度公平
近日，住房和城乡建设部部长王在《人民日报》上公开回应称，住房公积金制度需要改革和完善。扩大存款范围，将新公民包括在内。优化使用政策，为租赁住房发展和旧城区改造提供资金支持。进一步加强住房公积金管理信息化建设，提高监管服务水平。
显然，住房公积金制度不会被废除，而是应该进一步改革和完善。
住房公积金制度有许多地方需要改革，其中核心包括两个方面：一是“有与无”的问题，即进一步扩大覆盖面，让更多的职工享受这一制度红利。另一个是“高低”的问题。要坚持“低提高限”的基本原则，维护制度的公平。只有这样，才能充分发挥住房公积金的保障功能，其存废之争自然会平息。
[详见此处]
美国驻港澳总领事馆是否应该卖豪宅「黄」？买方恒隆地产发出通知：未能按时完成收购
12月30日，据报道，恒隆地产早前斥资25.66亿港元购买了美国驻港澳总领事馆在南区寿山村道的一处豪宅。
此前有消息称，在中美关系紧张的敏感时刻，美国驻港澳总领事馆于今年5月底以招标方式推出位于南区寿辰山寿山村路37号的房产，恒隆地产于9月10日被确认为最终买家。该房产以25.66亿港元的价格售出，接近市场下限。
恒隆地产于12月30日发出通知，称根据土地注册处发出的信函，指出美国驻港澳总领事馆并非普通商业主体，该物业并非普通房地产。出售财产涉及中美之间的外交事务，不是普通的商业行为。
[详见此处]
从“引凤”到“离凤”“人才公寓”助力住宅工程
近日，中国社会科学院发布《中国人才创新创业优质生态圈发展报告（2020）》。报告显示了北京、上海、广州、深圳等城市对人才的强大“磁力”，也说明了人才“虹吸效应”形成背后许多城市和地区的努力。
近年来，地方政府纷纷出台一系列人才引进政策，逐渐从最初的“吸引凤凰”转向长期的“留凤筑巢”。可以看出，从中央到地方，人才住房政策越来越多，以解决住房问题为目标的“人才公寓”也在这种背景下取得了长足的进步。
[详见此处]
杠杆的终结：2021年房地产市场七大展望
近日，壳牌研究院发布了2021年房地产市场年度展望报告。报告结合了内外部环境的变化和行业本身的发展逻辑。报告提出了七个重要前景，即：房价普遍上涨的时代一去不复返；加深股票和
寓进入调整期；老旧小区改造蓄势待发。这七大展望，从范围上，这些预测涵盖了房地产业的各个操作环节和上下游领域，内容丰富；从时间跨度上，部分观点不仅预测明年，甚至将目光放在未来5年的周期中，着眼长远。
年末7城密集出落户新政，还有1地在路上
12月以来，据不完全统计，已有上海、广州、福州、无锡、重庆、苏州、珠海等7城出台落户新政。除这已发布相关落户新政的7个城市外，青岛落户政策正在征求意见。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，多城出台落户新政具有积极作用。通过此类户籍政策，能真正落实新型城镇化内容，同时对后续房地产市场会形成较大影响，包括购房需求释放等。而集中放在年末出台，或和“十四五”规划建议稿有关，当前说明正有序布局和开展。
严跃进预计，“十四五”时期多城户籍政策或全面放松，尤其是省会城市放开，影响力非常大。
新房遇冷，二手房连跌！这个“最强地级市”，楼市为何降温了？
江苏苏州是我国GDP前十大城市之一，素有“最强地级市”之称。今年长三角主要城市的楼市都保持了一定热度，但苏州却传出房价下跌的消息。
苏州的房产中介表示，热门学区房的价格依然在涨，但非学区房，包括姑苏区、吴中区、工业园区等区域的房子都有不同程度下跌。价格方面，根据链家数据，今年苏州二手房挂牌价格呈现逐月微跌的情况，从2月份的近28000元跌落至11月的24000多元。而成交方面，苏州楼市今年二手房成交量更是冷清了许多。
根据研究机构数据，苏州今年新建商品住宅成交均价为26294元每平方米，新房供应量为86851套，而成交套数仅为64649套。8万多套的供应和6万多套的成交，明显出现供大于求的局面。分析人士指出，苏州楼市热度下降的主要原因可能是2019年涨幅较多，今年出现回调。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这是一个市场周期调整，是很正常的现象。苏州此前确实经历过一波炒房，一波市场交易比较热的现象，但是2019年到现在，市场肯定是有所透支的，所以出现降温也是客观的。
