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47673套！2020年 北京新建商品房数量创六年新高

2020年，已经关闭。北京新房市场交易是怎样的？房价是涨还是跌？共有产权房和有限竞争房的交易特点是什么？北京中原地产1月4日发布的数据显示，2020年北京新建商品房市场共销售住宅产品62031套(不含拆迁房，包括普通房、豪华房、别墅、共有产权房)，比2019年增加3210套，且连续4年上涨。其中，47673套新建商品房无共有产权房出售，创2015年以来新纪录。

居住类产品成交量创4年来新高，共有产权房量跌价涨

据北京中原地产统计，2020年北京新商品房市场总成交量为3768.78亿元，2019年同比增长9%，创下四年新高；售出67087台，比2019年增加1813台，也创下近4年新高。

其中，住宅产品(不含拆迁房、普通房、豪宅、别墅、共有产权房)成交额3380.25亿元，2019年同比增长7.6%，创四年新高，仅次于2016年的3464.99亿元；共售出62031台，比2019年增加3210台，连续四年上升，2016年不足101800台左右。

房价方面，北京住宅产品平均成交价格从2017年开始一路下滑，2020年略有反弹，平均成交价格47916元/平方米，比2019年上涨1083元/平方米，不及2017年和2018年。

值得注意的是，2020年北京市共有产权房交易量下降，总成交额297.35亿元，同比下降38%；售出11386套，同比减少8798套，占2020年北京新商品房市场总成交量的12%；平均成交价29667元/平方米，比2019年下降2605元/平方米。

新建商品住宅成交额连续5年增长，限竞房价格连跌3年

据北京中原地产统计，2020年北京新建商品住宅市场(浦宅豪华别墅)成交额为2984.66亿元，连续5年增长，比2019年增长17%；销量47673台，同比增长12758台，创2015年以来新纪录；平均成交价52016元/平方米，连续三年下跌。

北京中原地产表示，2020年，北京新建商品房市场将呈现量变升价降，供需两旺，交易市场将在年底见顶。

库存方面，数据显示，截至2020年底，北京新商品房市场库存为66469套，五年来首次下降，比2019年减少2855套。

值得关注的是，在北京新屋市场上依然占据主流的限制竞争房市场，交易是怎样的？数据显示，2020年，北京有网上签约记录的有限竞争房市场共有97个项目，总成交30683套，连续三年上涨，同比增加10024套，占新商住市场(浦宅豪华别墅)总成交的64%。营业额1108.67亿元，同比增长39%；成交价47475元/平米，连续三年下跌。

具体到个别项目，2020年北京新增商品房项目20个，成交额超过30亿元，其中限定竞争房项目13个，限定竞争房项目前8名。

但随着限售房用地供应量逐渐减少，2020年北京限售房新增供应量较2019年有所下降。全年共新推出45套限定赛房，比去年同期减少4100套。

(备注：本文数据来自北京中原地产)

新京报记者段文平

编辑杨校对