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深圳楼市调控新政策:严格审查买家资格 打击欺诈

发布于:2021-01-24

1月23日,据深圳市住建局官网消息,23日晚,深圳市住建局发布通知称,要严格审查购房人的资格,房地产开发企业要合理评估债务偿还收入比例不符合要求的购房人的风险,并采取说服等措施。本通知自发布之日起实施。

数据图。中信经纬照片

深圳市住建局指出,通知是落实“房是住,不是炒”的定位,加强房地产市场监管,加大打击房地产违法行为力度,切实维护房地产市场秩序。

加强购房意向登记管理

深圳市住建局指出,激活“购房意向登记系统”后,购买新商品房的购房人应登录“购房意向登记系统”登记购房意向,登记信息必须真实有效,与认购过程中提供的书面材料一致。房地产开发企业只能冻结进入公证和彩票控制范围的购房者的认购资金,认购资金必须冻结在自己的账户中。如果选房不成功,必须在三个工作日内解冻资金。

此外,修订并发布了《认购书》车型文本。各房地产开发企业应根据示范文本修订完善本企业使用的《认购书》,并可将违反诚信原则、规避房地产调控政策、欺诈等行为列为违约行为;属于违法行为的,由住房建设部门会同有关部门依法查处。

严格审查购房人资格

深圳市住建局表示,房地产开发企业和房地产经纪机构可以与相关商业银行严格核对以下购房资格信息:

1.购买者家庭成员的有效身份证明、户籍、婚姻状况及证明材料;

2.购买人的社会保险或税单材料;

3.购买者的收入证明、信用报告、购买资金来源、最近一年或一年以上的银行流水表。

房地产开发企业应当合理评估债务偿还收入比例不符合要求的购房者的风险,并采取说服等措施。对在购房中存在弄虚作假、提供虚假证明等违规行为的,应当拒绝受理购房申请,并及时向辖区住房建设部门报告。

严格履行告知义务

深圳市住建局要求房地产开发企业和房地产经纪机构严格执行我市房地产调控政策,在销售现场和经营场所宣传相关政策文件,履行及时告知购房人的义务,回答居民家庭提出的购房资格政策问题。

严厉打击违规行为

深圳市住建局规定,购房者应严格遵守诚信原则和本市房地产调控政策,并对其提交材料的真实性负责。购买人不得弄虚作假,隐瞒真实情况,或者提供虚假证明材料购买商品房。违反本通知第(六)项规定的,住房建设部门应当依法采取下列措施:

1.停止相关人员使用“购买意向登记系统”和我市网上签约系统三年。

2.停止相关人员在我市购买、租赁经济适用住房和人才住房三年;已列入公有住房轮候名单的,取消其轮候资格。

3.停止我市住房公积金贷款相关人员资格三年。

4.将相关不可信行为推至市公共信用信息平台进行联合处罚。

5.涉嫌违反治安管理法规的,移送公安机关处理

针对深圳新的调控政策,益菊研究院智库中心研究总监严跃进对众信经纬的客户表示,该政策明确了采购资格考试的定位,体现了继续实施限购政策、防止政策漏洞的监管思路。出台这样的政策,有助于打击各种违法行为,真正促进房地产市场的健康发展。

严跃进指出,在此之前,有一种代深圳购房的现象,即存在各种其他来源的购房资金参与炒房的现象,所以实际上,通过严格控制这种资金,可以真正堵死各种非法资金,这将有助于减少炒房中的投资投机现象。这实际上让合规基金买房的空间变大了。

严跃进进一步表示,如果违规买房,实际上在后续登记和签约方面是不合格的。这相当于禁止购房。而且,包括经济适用房的租赁和公积金的使用,都会受到控制,这是一个严格的控制政策。通过这样的惩罚性措施,才能真正起到威慑作用,增加各类购房资格欺诈的成本,真正杜绝各类炒房行为。(中信经纬APP)

标签: 购房人 深圳 住房
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