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沸腾！万科A 保利 新城控股 集体涨停！房地产春天来了吗？

今天地产股全线飙升，整个板块涨幅超过7%。其中，特勤增长20%；万科A、融安地产、华夏幸福、保利地产、新城控股等13只股票涨停强劲，而南国地产、招商局蛇口均上涨超过9%，市场火爆。

港股方面，截至发稿时，地产商板块领涨8%，其中合肥京泰富集团、新城发展涨幅超过17%，新天地地产集团、万科企业、宝龙地产、融创中国涨幅超过13%。

因为今天的地产股上涨主要与昨天的土地管理制度有关。居住用地将集中放开。包括北方四个一线城市广州深圳，南京苏州杭州厦门等22个重点城市，居住用地公告每年不得超过三次。此外，同一批公告出售的土地以挂牌方式交易的，应当确定挂牌的共同起止日期；以拍卖方式进行交易的，拍卖活动应当连续、集中完成。

分析人士指出，“组织大量地块同期上市出售”会对房企资金产生一定分流作用，减少房企对同一地块的竞价数量，间接降低土地拍卖强度，避免土地拍卖过热，有效合理控制土地溢价。同时，对于房地产企业来说，会加快房地产企业之间的分化，资本雄厚的大型房地产企业会有更多的实力参与多地块的招标，有更多的征地机会。

简单来说，就是集中推出地块，减少住宅用地出让数量，降低土地升学率，降低房企征地成本，对房地产开发商有利。

除了政策对今日地产股的影响，实际上2月份以来地产股的走势一直比较强劲。房地产板块2月份以来涨幅超过13%，龙头老大万科A涨幅18.71%，保利地产、新城控股涨幅也超过17%，招商局蛇口涨幅14%。

原因是，一方面，在市场预期流动性收紧的背景下，之前的团团板块因估值过高而被低估，很多机构开始将头寸转移到估值过低的板块，房地产板块因此受益。目前，房地产的市盈率为8.45倍，处于历史2.15%的分位数。与白酒、新能源板块相比，是目前相对被低估的板块之一。个股层面，万科A市盈率8.60倍，招商局蛇口市盈率8.15倍，保利地产市盈率只有6.14倍，均被严重低估。

另一方面，由于疫情防控力度加大，疫苗接种速度加快，市场预期疫情影响开始消退，而之前受到打击的线下房地产和业务有望恢复。

受2020年初疫情影响，楼市销量大幅下滑，二季度后逐渐回升。到10月底，累计销售面积开始由负转正，11月和12月累计增幅进一步回升。随着疫苗在国内外的迅速传播，新新冠肺炎疫情在一天内急剧下降，线下经济复苏成为主旋律。

(全国商品房累计销售面积，来源：东莞证券)

此外，有迹象表明，许多保险公司、社保基金、养老基金等长期基金继续增持或增持地产股。比如泰康人寿广告阳光城，泰康养老共获得上市公司阳光城13.53%的股份；欢乐城被太平人寿以19.07亿元购买了6.61%的股份。

根据四川金融证券研究报告，从过去几年的经验来看，保险基金早就