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70个城市房价年初以来变化很大!

发布于:2021-02-24

"自上个月以来,70个城市的房价上涨幅度有所增加。"2月23日,国家统计局发布了2021年1月70个城市的房价数据。

其中,四个一线城市新建商品房和二手房销售价格环比分别上涨0.6%和1.3%,均高于上月。

年初房价加速上涨的原因是什么?还会继续上涨吗?调控政策会有新的变化吗?

数据地图:房地产。中新社记者张斌照片

二手房价格上涨,带动一线城市领涨全国

“一线城市成为2021年房价上涨的龙头,整体有所上涨。”中原地产首席分析师张大伟说。

70个城市房价膨胀的背后,相对于新房,二手房的增加更为突出。

国家统计局数据显示,1月份,四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.6%,较上月上涨0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别增长0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手房销售价格环比上涨1.3%,比上个月上涨0.7个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别增长0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

2021年1月70个大中城市二手房销售价格指数。截图来自国家统计局官网

“1月份房价上涨,仍然主要是一线城市二手房价格上涨推动的。”壳牌研究院首席市场分析师徐小乐认为,深圳、广州、上海二手房涨价70个城市,与1月份一线城市二手房市场明显回暖TOP4有关。

壳牌研究院的数据显示,2021年1月,全国重点18个城市的链家二手房实际成交环比增长23%左右,其中一线和四个城市的成交总额环比增长29%,绝对成交水平处于2019年以来的月度高位。

“二手房价格上涨与教育资源密切相关。从一线城市房价涨幅较大的板块来看,教育质量资源集中的住房表现尤为明显。”58住房研究所所长张博分析说。

张大伟还认为,在疫情影响下,一线城市对学区的需求大幅增加,这是二手房价格上涨的核心原因。“包括深、沪、穗、京在内,魏桥学区在本轮结束时的表现最为明显,大量留学人员回国,增加了市场需求。”

调控加码之下,为何依然见涨?

“市场上还有投机者。一些城市频繁出现一些炒房者,一些房地产从业者和一些不良媒体跟风,对市场的合理预期产生影响。”张博认为,这次涨价也反映了之前各地楼市的混乱。

自去年12月以来,“打新热”、“万人震动”、“二手房价格暴涨”的现象屡屡出现,使得各地楼市“火爆”。对此,徐小乐表示,“前期的市场升温加快了买家入市的步伐,市场供需矛盾加剧,涨价幅度扩大。”

壳牌研究院的数据显示,1月份,18个城市游客快速离职率环比上升4个百分点,为2019年以来的月度新高。

基于此,今年以来,许多城市密集出台了新的楼市调控政策,对购房资格和资金问题进行了“修补”。其中,以上海、深圳为代表的一线城市的密集调控尤为突出。

据中原地产研究中心统计,总体而言,2月上半月各地房地产调控次数超过28次,1月房地产调控政策超过42次

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2021年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网

调控之下,房价环比涨幅却仍在扩大,这是正常的吗?

“上海、广州、北京,均处于调控抑制后的市场反弹,价格上涨速度快。”在张大伟看来,涨幅的加快是因为市场的反弹。

“一线城市涨幅最大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,“1月份部分大城市购房政策收紧,尤其是信贷收紧的声音较多,或出现一波恐慌性交易。这使得部分房价的环比涨幅有所扩大。”

政策还有加码空间吗?房价涨幅能否回落?

“当然一线城市近期房地产政策调控升级,客观上也使得此类城市后续房价有趋稳的可能。尤其是近期部分一线城市信贷政策明显收紧,这都会影响后续的市场交易和房价走势。总体来看,2021年房价的走势会受信贷政策影响较大。”严跃进表示。

张大伟同样认为,这一轮楼市2020年市场翘尾到2021小阳春核心原因是信贷政策,特别是经营贷入楼市有关。“2020年全年信贷增量刷新历史纪录,部分城市企业贷款与个人按揭贷款均比较宽松,这也拉动了一线城市需求。”

“目前看虽然各地政策加码,但供应量短期很难增加,信贷政策处于逐渐收紧中,预计一线城市房价上涨的趋势将依然持续。”在张大伟看来,2021年小阳春已经出现。

但在涨幅方面,许小乐认为,预计2月商品住宅销售价格涨幅收窄。在1月下旬密集调控出台及春节周影响下,2月市场降温,价格上涨动力走弱。从更长期看,2021年仍是房价上涨与调控博弈加剧的一年,总体看,房价涨幅会较2020年有所收窄。

资料图:置业顾问向看房人进行讲解。朱晓颖 摄

至于现在正火热的二手房市场,严跃进认为,后续二手房方面参考价制度势必推进,尤其是需要积极和市民进行公开,以真正指导二手房的定价和监管。“就近期部分城市二手房贷款市场的变动情况看,已经有所收紧。接下来,二手房相对一手房更容易降温。”

贝壳研究院数据显示,2月以来,一线城市中北京、上海及深圳的二手房市场景气度已经高位走平或回落,业主报价由涨转跌。

张波说,“北上深在一季度已经频频出台政策,堵漏洞、控金融、打炒作的信号十分明显。虽然一线城市之前的调控政策的严厉程度从全国来看已属‘顶格’,但不代表没有进一步收紧的空间,不代表会任由投资炒作氛围提升。”

“1月房价数据公布后,或有更多城市发布升级的调控政策。”张大伟预计,2021年一季度房价继续上涨的趋势依然持续,但越来越收紧的加码政策有望平稳市场,房价涨幅会继续放缓。

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标签: 涨幅 房价 城市
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